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　　公开资料显示，SKP前身是北京华联集团与中国台湾新光三越在2005年共同成立的华联新光百货（北京）有限公司。2007年，首家旗舰店“新光天地”在北京开业，引入Prada、Gucci、Chanel、Fendi等多个品牌的旗舰店。2011年，新光百货出资额降低为4000万元，华联出资额仍为1亿元，华联成为大股东。2012年6月，新光三越退出新光天地。2012年至2014年，北京SKP的营业额分别达到了65亿元、72亿元、75亿元，成为中国销售额最高的商场 。2014年起，新光天地开始逐渐转为使用“北京SKP”的名称与Logo，并开始组建自己的采购团队。2016年8月，公司名变更为北京华联（SKP）百货有限公司。

　　在过去数年间，博裕资本的投资节奏明显加快，投资了包括爱奇艺、旷视科技、KLOOK客路、连连支付、网易云音乐、壹米滴答、水滴集团、快手、完美日记、第四范式、猿辅导、货拉拉、德琪医药等数十家新经济领域的头部企业；与此同时，博裕资本亦频繁以基石投资者的身份出现在港股市场。如前面讲到的蜜雪冰城，港股IPO招股时引入包括博裕资本、高瓴、红杉、美团龙珠等5名基石投资者，认购达2亿美元（约15.58亿港元）发售股份。

　　另一重要事件，即是最近备受关注的“地产重整第一股”——“渝系房企”金科股份多次流拍。金科股份与博裕资本的合作始于4年前。2021年12月，博裕资本通过BroadGongga收购金科服务1.44亿股，成为金科服务第二大股东。此后，博裕资本又进一步收购了11.94%的股份，晋升为第一大股东，而金科股份则退居于后。在这笔交易背景下，金科股份与博裕资本签署了一致行动人协议，并且金科股份旗下控股子公司向博裕资本提供了贷款，金科股份则以股权质押的方式提供担保。然而，2024年4月，博裕资本向香港国际仲裁中心提出仲裁申请，要求金科股份支付32亿元赔偿，同时针对质押的1.078亿股金科服务股份请求进行拍卖，变卖等处置，并优先受偿。但在今年2月，博裕资本终止了向香港国际仲裁中心提请对金科股份的仲裁程序。若再次流拍，无人接盘，博裕资本大概率将以物抵债，但高价接盘对博裕而言可能也是“割肉”——毕竟这笔股权是2021年以37亿港元收购金科服务22%股份时连带质押，如今估值缩水近半。

　　北京某资管机构投资人赵海平告诉记者，“首先，开发商逐步退出重资产持有，转向输出品牌与管理，轻资产化加速。像万达商管、华润万象生活已通过该模式实现规模扩张，华联或借此转型为“高端商业运营服务商”。其次，PE机构不再满足于财务投资，而是通过控股获得资产处置权，并嫁接数字化、跨境资源等增值服务，深度介入运营。最后，资金实力雄厚的资本集团将加速整合优质资产，中小型商业项目面临淘汰，行业集中度提升。未来五年，中国高端商业地产或形成5-10个全国性巨头+区域特色玩家的新格局。

　　基汇资本与恒力于2019年以150亿港元向太古地产收购太古城中心三座及四座物业，基汇资本在该项写字楼投资，摊占65%权益。据悉，法巴、恒生银行、渣打及大华银行等就该次收购提供103亿元的银团贷款，而基汇资本与恒力原计划以太古城中心第三座及第四座产生的租金收入用于缴付一年两次的贷款利息。然而，由于该两座物业的空置率高企，加上高利率持续困扰下，最终租金收入并不足以支付全部利息，传恒力尚未支付有关贷款利息。