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　　商品房预售许可证就是当地的房管部门同意开发商出售开发的房屋文件，有了这个预售许可证，开发商的房子才可以出售，那么想买房的人才可以进行购买。一般房地产开发商都要集齐五证最难办的一证就是预售许可证，因为所需要的材料比较多，审核条件也比较苛刻，一般能拿到预售许可证的楼盘基本上都已经快要完工，烂尾的几率比较小。当然最保险的还是买现房会比较好一些，虽然现房的优惠价格并不是特别多，但是风险小，期房优惠力度大，但是烂尾的风险比较大。