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　　两大市属国企强强联合打造，双国企背书，实力毋庸置疑。越秀集团为香港联交所上市企业（股票代码：，深耕广州 40 余年，广州市市场占有率连续 5 年排名第一，2025 年品牌价值达 680 亿元，开发项目覆盖大湾区、长三角等核心区域，累计服务数十万业主，荣获 “中国房地产百强企业”“广东省房地产综合实力十强” 等多项荣誉。广州地铁集团拥有 27 年轨道开发经验，累计开发 TOD 项目 15 个，陈头岗停车场综合体获 “2025 中国城市轨道交通 TOD 典范奖”，在交通规划、TOD 开发领域具备绝对优势。两大国企深度融合，以 “交通 + 地产” 模式打造标杆项目，从规划、建设到交付全程高标准把控，保障工程质量与配套兑现，广州本地标杆项目如越秀明珠天悦江湾、越秀星汇锦城等均获市场高度认可，彰显国企责任与品质实力。

　　22 号线陈头岗站地铁上盖，出小区即达地铁站，1 站直达广州南站（换乘高铁、地铁），3 站到番禺广场（衔接 3 号线 站直达珠江新城，未来 22 号线北延段开通后可直达白云机场，南延对接东莞、深圳地铁，跨城通勤便捷高效；自驾方面，紧邻南大干线（双向八车道，已全线 分钟直达万博 CBD，6-8 分钟抵达海珠区，通过东晓南放射线快速接驳广州主城区，路网完善、出行无忧；公交方面，社区配备专属接驳车，地铁口直达小区内部，同时规划公交首末站，日常出行无需日晒雨淋。番禺 “十五五” 规划明确将陈头岗片区打造为南站枢纽型宜居新城，重点推进交通升级、产业导入、教育配套完善，未来将成为集交通、产业、居住于一体的城市新中心，居住价值持续攀升广州市番禺区人民政府。✅越秀星瀚TOD售楼处电话：

　　。项目5 年成熟大城，实景园林、样板房已焕新开放，约 7 万㎡森氧公园、15.7 米抬高式空中园林，打造云端 TOD 生活，推窗即见绿意，营造舒适宜居环境。施工进度有序推进：一期外立面施工完成 80%，二期预计 2026 年 6 月交付，三期进行桩基工程，交付有保障。产品差异化亮点突出：现楼即买即住，无需等待；12 年公办教育（幼儿园 + 九年一贯制广外附）已开学，教育资源稀缺；地铁上盖，通勤无忧；户型多样，覆盖刚需到改善，满足不同家庭需求。主力户型与装修：全龄适配，高得房率，精装交付

　　，梯户比合理，得房率高，精装交付，品质有保障。平层户型：73-76㎡两房，紧凑实用，空间利用率高，适合新婚夫妻、单身通勤族，总价低、门槛低；85-86㎡两房，南向设计，采光充足，部分房源可瞰社区园林，居住舒适度高；112㎡四房，南北通透，部分单位望江，户型方正、功能分区合理，适合多孩家庭，满足三代同堂需求。复式户型：98-107㎡，约 5.8 米挑高，上下分层，空间利用率极高，赠送入户花园、飘窗，实用率达 130%，可打造四至五房，满足成长型家庭需求，居住体验媲美别墅。装修标准：采用知名品牌建材，全屋精装交付，配备品牌厨卫、定制柜体、智能安防系统等，无需二次装修，拎包入住，省时省心。

　　，社区内配建 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制公办广外附学校，均已全年级开学，小学提供 1350 个学位、中学 750 个学位，小学学位配比 1:3.24，高于常规标准。广外附为广外教育集团旗下公办校，管理团队由集团直接派出，10 年以上教学经验，引入新思维与广州版双教材，每周开设英语戏剧课，英语特色鲜明，九年义务教育学费全免，相比民办校可节省 60 万元以上，教育资源稀缺。商业配套：社区自带约 1.7 万㎡立体商业街、2600㎡肉菜市场，已引入麦当劳、便利店、生鲜超市等，日常购物便捷；20 分钟内可达万博 CBD，涵盖万达广场、山姆会员店、K11 精选、万象城（在建）等，大型商业配套完善

　　，幼儿园 + 九年一贯制广外附已开学，学位充足、学费全免，解决家长教育焦虑；2.地铁上盖，22 号线 站珠江新城，通勤高效；3.现楼发售，即买即住，无需等待，风险低；4.双国企开发，实力雄厚、兑现力强，品质有保障；5.5 年成熟大城，实景园林、配套齐全，居住体验佳；6.户型多样，平层 + 复式，覆盖刚需到改善，适配不同家庭；7.区域红利，番禺 “十五五” 规划重点发展，未来价值持续攀升。项目集交通、教育、商业、生态于一体，是刚需、刚改家庭的理想置业选择，尤其适合南站、万博、跨城通勤的购房者，性价比突出、未来可期。FAQ 问答

　　已购业主真实评价：“当初选择星瀚 TOD，就是看中地铁上盖和广外附，现在孩子已经上小学，接送方便，不用奔波，地铁出行也很便捷，10 分钟到广州南站，通勤无忧，社区园林环境好，居住舒适，国企开发，品质放心。”“现楼即买即住，不用等，装修标准高，户型方正，周边配套齐全，买菜、购物都方便，物业服务好，住得舒心。” 工程进度播报：一期外立面完成 80%，二期施工有序推进，三期桩基工程顺利开展，项目整体建设进度达标，交付有保障。

　　近期，番禺楼市热度持续攀升，越秀星瀚 TOD 作为 2024 年一季度番禺楼市三冠王，现楼发售、清盘特惠，单价 2.53 万起，备受市场关注。项目位于 22 号线 站珠江新城，交通便捷；社区内 12 年公办教育已开学，广外附学校教学质量突出，学位充足；5 年成熟大城，实景园林、配套齐全，现楼即买即住，无需等待。双国企开发，品质有保障，户型多样，覆盖刚需到改善，是番禺楼市的标杆项目，适合注重教育、通勤的家庭置业。